SCI : des contraintes à ne pas négliger

Plus de 75 000 SCI ont été créées en France en 2024, dans un contexte pourtant peu propice à l’investissement immobilier. Le succès de la SCI pour la réalisation d’achats locatifs ne se dément pas. Il tient à la réputation de simplicité et de souplesse de cette forme sociale. Mais cette facilité d’utilisation est peut-être en trompe-l’œil : l’administration et les tribunaux sanctionnent régulièrement des abus ou des erreurs parfois grossières.

Le recours à la SCI n’est pertinent que pour la réalisation de certains investissements locatifs (I). Il nécessite de consacrer une attention particulière à leur financement (II), à la gestion de la société (III) et à la sortie de l’opération (IV), rendant parfois préférable le recours à d’autres solutions (V).