Au programme de la formation
Le bail dérogatoire
Le bail dérogatoire
Le bail dérogatoire peut présenter une véritable opportunité pour les Bailleurs qui ne souhaitent pas, à tout le moins temporairement, se soumettre à l’entièreté du statut des baux commerciaux, comme pour les Preneurs, qui n’envisagent pas, dans l’immédiat, un maintien pérenne de leur activité dans les locaux consentis. Ce dispositif contractuel pourrait être considéré comme une alternative particulièrement avantageuse, à condition d’en maitriser la rédaction et d’anticiper les risques, dont les juridictions nous rappellent sans cesse la consistance et l’étendue.
Objectifs de la formation
Comprendre l’intérêt du bail dérogatoire pour les parties et le confronter aux autres conventions soumises au statut ou exclues du statut (convention d’occupation précaire, etc.).
Savoir rédiger un bail dérogatoire, en assurer la gestion, identifier et limiter les risques de la fin du bail dérogatoire.
Contenu de la formation
Les textes :
L. 145-5 du Code de commerce,
1713 et s. du Code civil (droit commun du louage des choses),
L. 1101 et s. (droit commun des contrats).
Introduction - évolution du bail dérogatoire dans le temps
A) Le régime de la loi Pinel
B) Les apports jurisprudentiels
Bail dérogatoire et contrats voisins
A) Le bail dérogatoire et le bail commercial
B) Le bail dérogatoire et la convention d’occupation précaire
Les caractéristiques générales du bail dérogatoire
A) Prééminence de la liberté contractuelle des parties
B) L’ordre public résiduel
Les avantages et risques du bail dérogatoire
A) Etat des lieux
B) Durée plafond
C) Maintien dans les lieux
D) Mue et requalification
Les clauses du bail dérogatoire
A) Etude des clauses usuelles
B) Technique contractuelle
La fin du bail dérogatoire
A) La manifestation nécessaire du bailleur
B) La restitution des lieux
C) La remise en état des lieux
D) La revendication du statut par le preneur laissé en possession
Formation animée par Pierre de Plater, avocat au barreau de Paris, docteur en droit privé.
Tarifs et renseignements
Inclus : formation, documentation pédagogique adressée par courriel et déjeuner (si format en présentiel à la journée).
* Le tarif “abonné” est réservé aux abonnés aux revues Edilaix : Les Annales des loyers et/ou Les Informations Rapides de la copropriété et/ou Droit de la Voirie, la revue des propriétés publiques
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Accessibilité : cliquer ici
** Enquête réalisée auprès de l’ensemble des apprenants des formations en visioconférence Edilaix de ces 12 derniers mois