Annales des loyers | revue n°131 | Aménagement et transformation des locaux par le locataire

ÉDITORIAL - VOUS AVEZ DIT "LOYERS"? - Il est un peu étrange, en apparence, que notre revue ait pour titre une référence aux «loyers » et non aux baux qui en justifient le versement. En réalité, cet intitulé qui date de 1948 a été complété par la mention « et de la propriété immobilière » (voire de celle de la propriété commerciale ou rurale). L’objet des baux étudiés a évolué pouvant désormais porter sur des biens mobiliers (des «fonds » qui ne sont plus des «fonds de terre »). Pour autant c’est bien le terme de «loyers » qui demeure la dominante dans la désignation et la mémorisation de la revue. À notre sens, ce n’est pas là seulement un hommage au passé et à celles et ceux qui ont fait l’histoire de cette publication. Il faut au contraire y voir une désignation fort contemporaine du domaine matériel concerné. Car, qu’on le veuille ou non, et même si l’on peut regretter l’approche en apparence trop mercantile du sujet, le prix demeure l’élément déterminant des contrats conclus à titre onéreux et le prix d’un bail, c’est bien le loyer. Bien que longtemps ignoré des textes relatifs à la théorie générale des contrats, comme nous le révélait le «Dictionnaire du contrat » paru il y a quelques années (D. Mazeaud, R. Boffa et N. Blanc, Dictionnaire du contrat, LGDJ 2018, p. 881), le prix est «essentiel » au sens originel du qualificatif : il relève de l’essence du contrat de bail. Donc félicitons les responsables de la revue pour la pertinence et la permanente modernité de son titre et souhaitons-lui les siècles de parution qu’elle mérite.

Didier GUÉVEL - Professeur émérite de droit privé et sciences criminelles