Expertise immobilière - guide pratique - 7e édition

Après avoir exposé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent les processus d’évaluation. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques : boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, grandes propriétés, exploitations agricoles, etc.

Cette nouvelle édition est notamment conforme à ce qu’ont introduit la loi ALUR (logement) et les ordonnances Pinel (bureaux et commerces) ainsi qu’aux conséquences de la nouvelle réglementation sur la politique agricole.

Sommaire

L'EXPERT ET LA VALEUR
1. Réflexion sur la valeur des biens
2. L'expert
3. Généralités sur l'expertise immobilière
4. L'expert face au contrôle de la valeur par l'administration fiscale
5. Le contexte réglementaire 6. Expertise immobilière et normes comptables IFRS
7. L'organisation de la profession. LES FACTEURS DE LA VALEUR
8. La situation
9. Les facteurs physiques
10. Les facteurs économiques et sociologiques
11. Les facteurs juridiques
12. Les facteurs fiscaux .

PRINCIPES ET METHODES D'ESTIMATION
13. L'estimation par comparaison
14. Les méthodes d'estimation par sol et constructions
15. L'estimation par capitalisation du revenu
16. L'estimation par actualisation des cash-flows
17. Démembrement de la propriété et estimations
18. L'estimation dans le cadre de l'expropriation
19. Considération générales sur les méthodes d'estimation.

APPLICATION DES METHODES A L'ESTIMATION DES BIENS IMMOBILIERS URBAINS D'HABITATION
20. Appartements
21. Maisons individuelles
22. Terrains à bâtir
23 Immeubles de rapport mixtes.

ESTIMATIONS EN MATIERE COMMERCIALE
24. L'évaluation des loyers commerciaux
25. Murs de boutiques et centres commerciaux
26. Bureaux, entrepôts, locaux d'activité et immeubles industriels
27. Hôtels et immeubles d'hébergement collectif 28. Droit au bail et indemnité d'éviction
29. De l'évaluation du fonds de commerce à l'évaluation de l'entreprise.

L'ESTIMATION DES IMMEUBLES RURAUX
30. Les facteurs de la valeur
31. Méthode d'estimation des exploitations agricoles
32 Notions d'expertise forestière
33. Châteaux et grandes propriétés d'agrément.

LA PRATIQUE DE L’EXPERTISE IMMOBILIERE
34. Déroulement d'une opération d'expertise
35. Outils de l'expert
36. Exemples de rapports d'expertise.

ANNEXES

Les auteurs

Bertrand de Polignac, vice-président de Foncier Expertise, est par ailleurs professeur à l'institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation.
Jean-Pierre Monceau, membre de l'Institut français de l'expertise immobilière, est expert en estimations immobilières près la cour d'appel de Paris.
Xavier de Cussac, directeur régional des expertises du Crédit Foncier, est expert en estimations immobilières près la cour d'appel de Versailles.